全联房地产商会写字楼分会:聚焦商业地产复苏与振兴

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日前,全联房地产商会写字楼分会召开“疫情之后,商业地产的复苏与振兴”座谈会暨会长交流会。聚焦疫情之下商业地产受到的影响和冲击,听取业内专家对商业地产现状的分析和解读,并围绕疫情之后的商业地产展开交流和讨论,集合行业智慧与力量,助力商业地产企业化解疫情带来的不利影响,迎接并推动商业地产的复苏与振兴。

  全联房地产商会秘书长赵正挺出席会议并讲话,全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯主持会议。

  针对解决疫情之下商业地产的经营危机,赵正挺提出三点建议:一是支持房企投资建设并长期运营商业地产,支持自持类别商业地产的经营与发展;二是支持商业地产的融资贷款;三是调整房地产开发投资统计口径。通过金融、税收等政策手段,给予减免利息、减免税收、延期还贷等,帮助商业地产企业渡过难关,助力其在疫情之后取得更好的发展,以期做出更大的经济贡献。

  疫情之下商业地产表现如何

  自疫情发生以来,商业地产包括写字楼、产业园及上下游企业持续奋斗在两条战线上:既要全力防疫,又要复工安全。

  双重压力下,商业地产拥有着怎样的市场表现?又产生了哪些新趋势和新变化?

  高力国际研究部董事陆明表示,疫情对北京写字楼市场没有决定性的影响,只是改变了租户和业主在决策时的节奏,并没有改变市场的本质。从市场中的租户需求来看,4月份写字楼市场已开始有强劲的回暖迹象,预计整个二季度数字要比一季度好很多;租金的水平则会继续保持下降趋势,整体租金将在2021年企稳。

  戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵表示,受疫情影响,一季度商办市场大宗交易活跃度有所下降,目前为止很明显的一个迹象就是投资者都在观望。但是,很多核心商圈的商办项目,价格上并没有出现大的降幅,充分表现了投资者对国内商办物业资产长期是看好的。一季度,一线城市中北京大宗交易表现相对突出。随着写字楼的空置率的小幅上升,租金的短期压力,在交易时会出现有议价的过程。

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  疫情之后如何复苏与振兴

  突如其来的疫情,对于商业地产的整个行业都会是一次前所未有的严峻考验,进一步加速商业地产行业洗牌。面对疫情,商业地产开发商、运营商做出哪些应对?如何找出并把握疫情中的机遇,寻求复苏与振兴?

  中科产城董事长郭莹辉表示,通过最近的调研发现,疫情影响下一线城市核心区域的写字楼生存状况还是比较优良的,整体比较活跃;而位于城市郊区的产业园办公物业,因为和实体经济的关联度非常紧密,在实体经济受疫情影响下行的情况下,再加上较大的新增供应,所以生存的状况相对较差。

  郭莹辉认为,工业产业办公物业面临最大的问题就是不让销售,投资人受到极大的打压,结果就是大家对于改善设施、改善环境的积极性下降了,直接影响到园区招商的氛围和形式。

  对于疫情之下商业地产经营策略如何转变,中海商业北京公司总经理李佳林提出三个观点:一是从数字化方面对行业的运营管理加以提升;二是写字楼的软硬指标如空气质量检测、物业管理等方面需要提升,满足租户灵活性的需求;三是作为业主和运营商,疫情是调整和优化租户组合、租户结构非常重要的契机。

  国贸物业酒店管理有限公司董事总经理魏凯认为,这次疫情对写字楼是一次大考,国贸在硬件升级方面也做了很多的思考和工作,包括空间条件的提升、设备设施的提升、物业服务的提升,都做了很多具体工作,同时,国贸有很多更深入的思考和实践,特别是智慧楼宇方面准备跟腾讯战略合作,应该是比较全面的、比较有亮点的。

  商业地产或发生五大变化

  “疫情之下,对商业办公是遭遇之战,强者恒强、弱者恒弱;对联合办公是争霸之战,狭路相逢勇者胜;对长租公寓是生死之战,全力自救,所以,安全地活下去应该被放在第一位。”刘凯如是说,疫情之后,商业地产或发生五大变化:绿色健康安全成为用户首选、轻重资产运营模式轻者胜出、资产管理和资产运营大行其道、专业化运营与服务团队崛起、科技赋能智慧运营迎来窗口期。

  作为国内首家写字楼行业二级协会组织机构,全联房地产商会写字楼分会在新冠肺炎疫情发生后,充分发挥商会平台强大的宣传、组织、统筹能力,通过发布减租倡议书、汇编支持中小企业政策落实细则、配合全国工商联民营企业调研、推出科学防疫产品、开展公益活动等措施,助力企业应对困局、落实防疫与复工要求。同时,连续开展了新商办50人、新园区50人和新文旅50人的疫情影响与应对专题采访行动,在房地产行业产生了极大的影响和关注。


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